解开他项权证之谜房产交易中的隐藏密码，你的房产权益！
在我国，房产交易是一项涉及众多法律、政策及个人权益的大事。其中，他项权证作为房产交易中的一个重要环节，常常让人摸不着头脑。今天，就让我来为大家解开他项权证之谜，揭示房产交易中的隐藏密码，保障你的房产权益。
一、何为“他项权证”？
他项权证，顾名思义，就是证明房屋所有权人以外的其他人或单位对房屋享有某种权利的证件。简单来说，就是除了房屋所有权人之外，其他人或单位对房屋拥有的权利，如抵押权、租赁权等。
二、他项权证的作用
- 保障交易安全
在房产交易过程中，他项权证的存在可以确保交易双方的利益。买方可以通过查看他项权证，了解房屋是否存在抵押、租赁等权利负担，从而避免购买到“问题房”。
- 便于办理过户手续
他项权证是办理房屋过户手续的重要依据。只有在他项权证注销后，房屋所有权才能顺利过户到买方名下。
- 维护合法权益
他项权证的存在，可以让权利人行使自己的权利，如抵押权人可以依法行使抵押权，租赁权人可以依法行使租赁权。
三、如何查看他项权证？
- 登记查询
买方可以通过到当地不动产登记中心查询，了解房屋是否存在他项权证。查询时，需要携带身份证、购房合同等相关证件。
- 房地产中介
房地产中介在为客户提供购房服务时，会主动查询房屋是否存在他项权证，并向客户告知。
- 房屋交易服务平台
如今，许多房屋交易服务平台都提供了免费查询他项权证的服务，买方可以登录平台，输入房屋信息，即可查询。
四、案例分析
小王看中了一套二手房，与卖方达成购房意向后，便开始办理过户手续。在办理过程中，小王发现房屋存在他项权证，原来卖方在购买该房屋时，曾向银行贷款，并将房屋抵押给银行。小王了解到这一情况后，决定放弃购买该房屋，以免日后产生纠纷。
五、如何避免购买“问题房”？
- 仔细查看房屋产权证明
在购房前，一定要仔细查看房屋产权证明，了解房屋是否存在他项权证。
- 咨询专业人士
在购房过程中，可以咨询律师、房地产中介等专业人士，了解房屋是否存在潜在风险。
- 关注政策法规
关注国家相关政策法规，了解房屋交易中的权利义务。
他项权证是房产交易中的一个重要环节，了解他项权证的相关知识，有助于我们保障自己的合法权益。在购房过程中，一定要谨慎行事，避免购买到“问题房”。
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